Nettoyage de copropriétés et parties communes à Marseille

Un hall d'immeuble, c'est la première chose que voit un visiteur et la dernière que voit un acheteur potentiel. C'est aussi le poste de charges sur lequel les copropriétaires ont le plus d'avis, et le prestataire qu'on remplace le plus souvent — généralement parce que la prestation n'a jamais été écrite noir sur blanc.

Qui doit entretenir les parties communes d'un immeuble ?

L'entretien des parties communes incombe au syndicat des copropriétaires, représenté par le syndic. Le coût est réparti entre les copropriétaires au titre des charges communes, selon les tantièmes ou la grille prévue au règlement de copropriété.

Deux solutions existent :

• Un gardien ou employé d'immeuble salarié par la copropriété. Il assure l'entretien courant, souvent la sortie des containers, parfois d'autres missions. La copropriété devient employeur, avec ce que cela suppose de gestion.
• Un prestataire extérieur, lié par un contrat d'entretien. Pas d'employeur à assumer, une prestation définie et facturée, et un remplacement assuré en cas d'absence.

Le choix se vote en assemblée générale, comme le changement de prestataire. En pratique, c'est le conseil syndical qui compare les devis et le syndic qui met en concurrence.

Ces éléments sont donnés à titre d'information générale et ne remplacent pas l'avis de votre syndic sur votre règlement de copropriété.

Ce que couvre notre contrat d'entretien

Halls, escaliers, paliers et ascenseurs

Balayage et lavage des sols, dépoussiérage des rampes et des boîtes aux lettres, nettoyage des portes vitrées et des interphones, cabine d'ascenseur — sol, parois, miroir, boutons.

Locaux poubelles et containers

Le poste qui déclenche le plus de plaintes en copropriété, et celui qui se néglige le plus vite. Nettoyage et désinfection du local, lavage des containers, sortie et rentrée des bacs aux jours de collecte.

Parkings, caves et abords

Balayage des sous-sols et des accès, entretien des paliers de cave, abords immédiats de l'immeuble et locaux techniques.

Vitrerie et prestations ponctuelles

Vitres des parties communes, verrières, dépoussiérage en hauteur, nettoyage haute pression des sols extérieurs. Ces postes s'inscrivent au contrat à une fréquence définie ou se commandent ponctuellement.

Combien coûte l'entretien d'une copropriété à Marseille ?

Le prix dépend du nombre de lots, du nombre d'étages et de la présence d'un ascenseur, de la fréquence des passages, et de ce qui est inclus — la sortie des containers et le lavage des sous-sols pèsent réellement dans un devis.

Repères constatés sur le marché, pour situer une proposition :

Un interlocuteur unique pour le syndic et le conseil syndical

Un contrat écrit, pas une prestation floue

Chaque contrat s'accompagne d'un cahier des charges qui liste les postes traités et leur fréquence. C'est ce document qui permet, en assemblée générale, de répondre factuellement à un copropriétaire mécontent : soit la prestation était prévue et nous devons la reprendre, soit elle ne l'était pas et elle se chiffre.

Un cahier de passage consultable

Chaque intervention est tracée. Le conseil syndical peut vérifier ce qui a été fait et quand, sans avoir à croire sur parole.

Une continuité assurée

Un agent absent est remplacé, pas reporté. Sur des postes comme la sortie des containers, un passage manqué se voit dans l'heure.

Nos interventions sont couvertes par une assurance responsabilité civile professionnelle souscrite auprès d'Orus.

Où nous intervenons

Tous les arrondissements de Marseille, d'un immeuble haussmannien du 6e à une résidence des années 70 dans le 13e — les contraintes ne sont pas les mêmes, les moyens non plus. Également Aubagne, Allauch, Plan-de-Cuques, Aix-en-Provence, Vitrolles et Marignane, ainsi que le Var et les Hautes-Alpes.

Questions fréquentes

Quel est le tarif moyen pour le nettoyage d'une copropriété ? On raisonne au lot et par mois. Le marché démarre autour de 12 € par lot et par mois pour un entretien courant. Une petite copropriété avec un passage hebdomadaire se situe généralement entre 150 et 350 € par mois, une résidence de plus de 30 lots au-delà de 700 €.

Assurez-vous la sortie des containers ? Oui, aux jours de collecte, avec le nettoyage et la désinfection du local poubelles.

Comment change-t-on de prestataire de nettoyage en copropriété ? La décision se prend en assemblée générale. En pratique, le conseil syndical réunit plusieurs devis en amont pour les présenter au vote. Nous fournissons un devis détaillé poste par poste, directement comparable à celui de votre prestataire actuel.

Faut-il s'engager sur une durée ? Non, nos contrats sont sans engagement de durée.

Nos autres prestations pour les professionnels

• Nettoyage de bureaux et locaux professionnels
• Nettoyage de commerces
• Nettoyage de fin de chantier
• Nettoyage de vitres

Demandez votre devis

Indiquez-nous le nombre de lots, le nombre d'étages, la présence d'un ascenseur et la fréquence souhaitée : nous établissons un devis détaillé poste par poste, directement présentable au conseil syndical.

Demander un devis — ou appelez-nous au 07 82 33 76 92.